Tikrai nustebsite! Kur Europoje geriausia investuoti į nekilnojamąjį turtą

Remiantis nauju JK perkraustymo bendrovės „1st Move International“ tyrimu, kuriame detalizuojami pagrindiniai investicijų į nekilnojamąjį turtą elementai (turto mokesčio tarifai, nuomos pajamų mokestis ir bendrosios nuomos pajamos), Lietuva yra geriausias pasirinkimas investicijoms į būstą.

Naujausiais „Global Property Guide“ duomenimis, vidutinis nuomos pajamingumas Vilniuje siekia 5,65 %.

Nuomos kainos šalyje yra aukštos, jos didesnės daugiau nei 170 % kokios buvo 2015 m. Pajamų mokestis už nuomą yra nedidelis – 15 %. Užsieniečiams nedraudžiama pirkti nekilnojamojo turto.

Eurostato duomenimis, 2024 metų antrąjį ketvirtį nekilnojamojo turto kainos per metus šoktelėjo daugiau nei 10 %, ir tikėtina, kad tokia tendencija išliks.

Estija užima antrąją vietą pagal patrauklumą investuotojams. Užsieniečiams ten taip pat leidžiama pirkti nekilnojamąjį turtą. Mokesčiai palyginti maži, tačiau nuomos kainos didelės, todėl metinės bendrosios nuomos pajamos siekia apie 4,5 % (nuomos pajamų mokestis – 20 %).

Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamojo turto kainos per metus iki 2024 m. birželio pakilo 6,7 %, tikimasi, kad investicijų vertė ir toliau augs.

Rumunija užima trečią vietą su palyginti dideliu bruto nuomos pajamingumu – 6,46 % per metus.

Airija taip pat perspektyvi investicijoms į nekilnojamąjį turtą, šalis siūlo didelę grąžą, daugiausia dėl aukštų nuomos kainų, tačiau padidėję mokesčiai gali gerokai sumažinti metines grynąsias pajamas. Šalis susiduria su būsto krize, nes didėja gyventojų skaičius ir nepastatoma pakankamai namų.

Remiantis šia ataskaita, geros galimybės investuoti į nekilnojamąjį turtą taip pat yra tokiose šalyse kaip Vengrija, Slovėnija ir Lenkija, kur nuomos kainos yra didelės (+180 % nuo 2015 m. lygio Vengrijoje), tačiau mokesčiai yra nedideli.

Eurostato duomenimis, per 12 mėnesių iki 2024 metų birželio Lenkijoje būsto kainos pakilo 17,7 %, Vengrijoje – 9,8 %, o Slovėnijoje – 6,7 %.

O pagal šią ataskaitą Belgijoje, Prancūzijoje ir Graikijoje investicijų į būstą grąža yra mažiausia. Priežastis – dideli mokesčiai.

Populiariausios šalys perkant nekilnojamąjį turtą yra Ispanija ir Portugalija.