Pareigūnai jau ruošiasi medžioklei. Nuo 2026 m. – nauja prievolė būstų savininkams: už pažeidimus – drakoniškos baudos

2026 m. Lenkijos vyriausybė planuoja įvesti pareigą registruoti parai nuomojamus butus ir kambarius – to reikalauja ES reglamentas. Tokiu būdu siekiama sumažinti trumpalaikės nuomos šešėlį. Nelegaliai nuomojantieji nebegalės skelbti savo pasiūlymų populiariuose portaluose, o už naujų taisyklių apeidinėjimą grės didelės baudos.

Jau dabar asmenys, nuomojantys būstą parai per tokias platformas kaip „Booking“ ar „Airbnb“, negali to nuslėpti nuo mokesčių inspekcijos – šios paslaugų platformos privalo teikti duomenis mokesčių institucijoms. 2024 m. liepą įsigaliojusi direktyva DAC7 taip pat siekia kovoti su interneto šešėline ekonomika.

Taigi pareigūnai gavo įrankius lengvai palyginti rezervavimo platformų duomenis su mokesčių mokėtojų deklaracijomis. Tie, kurie vengia atsiskaityti ar registruoti savo veiklą, rimtai rizikuoja. 2026 m. įsigalios dar viena prievolė, kuri dar labiau apsunkins nelegalią trumpalaikę nuomą.

Trumpalaikės nuomos registracija. Kodėl tai įvedama?

Pagal ES reglamentą 2024/1028 valstybės narės turi sukurti vieningą sistemą, skirtą rinkti ir teikti duomenis apie trumpalaikės nuomos paslaugas gyvenamuosiuose būstuose.

Šių nuostatų tikslas – „užtikrinti saugią, nuspėjamą ir patikimą interneto aplinką, padėti užkirsti kelią neteisėtiems tokių paslaugų pasiūlymams, apsaugoti vartotojus, užtikrinti sąžiningą konkurenciją ir, kai reikia, prisidėti prie su tuo susijusių sukčiavimo atvejų mažinimo“.

Praktiškai tai reiškia anoniminės trumpalaikės nuomos pabaigą. Skelbimų platformos negalės publikuoti pasiūlymų, kurie neturi unikalaus registracijos numerio.

Internetinės platformos turės pakeisti savo sąsajas taip, kad prieš paskelbiant skelbimą būtų privaloma nurodyti šį numerį. Tad be registracijos proceso savo būsto į „Booking“, „Airbnb“ ar panašius portalus įtraukti nebus įmanoma.

Nauja pareiga iki 2026 m. gegužės 20 d. Kas grės už taisyklių nepaisymą?

Naujoji prievolė turi įsigalioti iki 2026 m. gegužės 20 d. visose ES šalyse. Sporto ir turizmo viceministras Ireneuszas Raśas interviu „Rzeczpospolita“ sakė, kad centrinės trumpalaikės nuomos objektų bazės sukūrimas gali paskatinti dalį savininkų šiuos būstus išnuomoti ilgalaikei nuomai arba juos parduoti.

Ministerijos skaičiavimais, šešėlinė ekonomika šiuo metu sudaro apie 30–35 proc. trumpalaikės nuomos rinkos. Tie, kurie bandys apeiti naująjį įstatymą, turės susidurti su pasekmėmis. Viceministras Raśas pabrėžė, kad už buto, namo ar kambario nuomą be registracijos gali būti skiriama iki 50 tūkst. zlotų administracinė bauda.