Nekilnojamasis turtas: „NT rinkos detektyvas: ar dabar geriausias laikas pirkti būstą, ar laukti didžiojo kainų sprogimo?“

Šiuo metu Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka primena detektyvą, kuriame pirkėjai bando nuspėti kitą kainų ir palūkanų posūkį. 2025-uosius rinka pasitiko aktyviai, o 2026 m. prognozės rodo, kad laukiamas „kainų sprogimas“ labiau tikėtinas aukštyn nei žemyn.

Štai pagrindinės įžvalgos, padėsiančios apsispręsti:

1. Ar kainos kris? Mažai tikėtina.

Dauguma ekspertų ir bankų sutaria, kad drastiško kainų mažėjimo tikėtis nereikėtų. Priešingai, Lietuvos banko duomenimis, 2025 m. pabaigoje metinis kainų augimas vėl įsibėgėjo iki 11 proc., o panašus tempas prognozuojamas bent iki 2026 m. pavasario. Pagrindiniai varikliai – augantis pirkėjų pasitikėjimas ir stabilus sandorių skaičius didžiuosiuose miestuose.

2. Palūkanų normos: geros žinios, bet su kabliuku.

Europos Centrinis Bankas (ECB) jau pradėjo mažinti bazines palūkanų normas (šiuo metu jos laikosi ties 2 proc. riba). Nors tai atpigina būsto paskolas, pingantis skolinimasis skatina paklausą, o didėjanti paklausa neleidžia kristi būsto kainoms.

3. „Laukti ar pirkti?“ – strateginis pasirinkimas.

Pirkti dabar apsimoka, jei būstas reikalingas asmeniniam gyvenimui ir radote variantą, atitinkantį jūsų poreikius. Ekspertai įspėja, kad atidėliojant sprendimą, sutaupyta suma dėl mažesnių palūkanų gali būti „suvalgyta“ per tą laiką pakilusios turto kainos.

Laukti verta tik tada, jei tikitės specifinio pasiūlymo antrinėje rinkoje arba turite didelę dalį nuosavo kapitalo ir nesate priklausomi nuo banko finansavimo svyravimų.

NT detektyvo išvados:

• rinkos aktyvumas. Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje pardavimai auga, o naujų projektų pasiūla nespėja paskui paklausą.
• prognozė 2026 m. Numatomas tolesnis nuosaikus kainų augimas (apie 5–6% ar net daugiau), kurį palaikys augančios gyventojų pajamos.