Kiek kainuoja pastatyti namą? Tikrieji skaičiai gali jus nustebinti!

Trumpai: 

Lietuvoje individualaus namo statybos kainos 2025 m. yra panašios į Lenkijos vidurkį, tačiau dėl didesnių darbo jėgos kaštų ir griežtesnių energinio naudingumo reikalavimų (A++ klasė), galutinė sąmata dažnai būna 10–20 % didesnė.

Svajonių namas Lenkijoje: kiek 2025 m. kainuoja 150 kv. m statyba?

Svajojate apie nuosavą būstą, bet baiminatės statybų išlaidų? 150 kvadratinių metrų namo statyba Lenkijoje yra projektas, reikalaujantis itin tikslaus finansinio planavimo. Šiame straipsnyje apžvelgiame realią sąmatą – nuo pamatų liejimo iki dalinės apdailos, bei įspėjame apie brangiai kainuojančius „spąstus“.

Namo statybos kaina: ką būtina įvertinti?

Pateikiami skaičiavimai yra skirti tipiniam 150 m2 ploto namui su mansarda (be rūsio). Svarbu pabrėžti, kad į šią sumą neįtrauktos papildomos išlaidos: sklypo pirkimas, prisijungimas prie inžinerinių tinklų, projekto parengimas bei galutinis vidaus įrengimas „iki raktų“.

Lenkijoje statybų kainos pateikiamos grynąja verte (neto). Fiziniams asmenims prie jų reikia pridėti 8 %, o įmonėms – 23 % PVM mokestį. Skaičiavimams naudoti Žemutinės Silezijos vaivadijos duomenys, kurie geriausiai atspindi vidutinį kainų lygį šalyje, statant vadinamuoju ūkio būdu (investuotojas pats samdo atskiras komandas).

I etapas: Pastato konstrukcija 

Tai etapas, kurio metu sklype iškyla namo karkasas su stogu ir langais.

• Pamatai (75 m2 plotas): medžiagos ir įrengimo darbai – apie 35 000 PLN (~8 140 EUR).
• Sienos (laikančiosios ir pertvaros): medžiagos bei mūro darbai – apie 49 500 PLN (~11 510 EUR).
• Perdanga (gelžbetoninė arba medinė): priklausomai nuo pasirinkto tipo – 35 000–44 500 PLN (~8 140–10 350 EUR).
• Stogas (115 m2): konstrukcija, danga, šiltinimas ir lietaus nuvedimo sistema – apie 89 000 PLN (~20 700 EUR).
• Lauko stalių gaminiai: energiją taupantys langai, lauko durys ir garažo vartai – apie 48 500 PLN (~11 280 EUR).
• Iš viso pastato konstrukcija kainuoja: apie 330 000 – 340 000 PLN (~77 000 – 79 000 EUR).

II etapas: Dalinė apdaila 

Suformavus uždarą pastato kontūrą (sumontavus langus ir duris), prasideda vidaus inžinerinių tinklų diegimo ir fasado šiltinimo darbai:

• Fasado šiltinimas ir apdaila: Sienų izoliacija mineraline vata bei dekoratyvinis tinkas – apie 60 000 PLN (~13 950 EUR).
• Vidaus inžinerija: Elektros instaliacija, vandentiekis ir kanalizacija – apie 33 000 PLN (~7 670 EUR).
• Šildymo sistema: Grindinio šildymo klojimas ir katilinės įrengimas – apie 56 500 PLN (~13 140 EUR).
• Vidaus paruošiamieji darbai: Sienų tinkavimas ir grindų betonavimas – apie 63 500 PLN (~14 770 EUR).
• Iš viso inžineriniai darbai ir bazinė apdaila kainuoja: apie 213 000 PLN (~49 500 EUR).

Galutinė prognozė: Kokia bendra suma?

Sudedant abu etapus, 150 m2 namo statyba iki dalinės apdailos Lenkijoje 2025 m. kainuoja nuo 530 000 iki 550 000 PLN (~123 000 – 128 000 EUR).

Tačiau praktika rodo, kad galutinis projektas „iki raktų“ (su grindų danga, dažymu, santechnika ir baldais) biudžetą padidina dar mažiausiai 30–40 %. Tad norint visiškai įsikurti, reikėtų planuoti apie 750 000 PLN (~175 000 EUR) sumą, neįskaičiuojant sklypo kainos.